Vendre un immeuble à Besançon, loué ou vacant

( 01 — Votre situation )

Les vraies difficultés de la vente d'immeuble

Les locataires en place réduisent le nombre d'acquéreurs et compliquent les visites. Les travaux de structure ou de communs (toiture, façades, colonnes) font des devis à six chiffres. Les nouvelles normes énergétiques mettent des logements en interdiction de louer — les DPE G depuis janvier 2025, les F dès 2028, les E en 2034 (loi Climat & Résilience) — et effraient les investisseurs amateurs. Les banques suivent de moins en moins les particuliers comme les investisseurs sur ce type d'actif.

( 02 — Notre réponse )

Notre approche

Nous reprenons l'immeuble tel qu'il est : locataires en place (leurs baux sont maintenus et respectés), vacance, travaux, contentieux de charges. Nous chiffrons les travaux avec les artisans et entreprises locales qui nous accompagnent d'opération en opération, nous connaissons les règles d'urbanisme de chaque commune où nous achetons, et notre offre est écrite et argumentée, conditions posées noir sur blanc. Une visite, un dossier, une offre écrite sous 72 heures.

Immeuble racheté et transformé par BONAPPART à Montbéliard, Franche-Comté

( 04 — Votre parcours )

Votre parcours, étape par étape

Vous nous décrivez l'immeuble

Nombre de lots, locataires en place ou non, état général, contentieux éventuels.

Une visite avec notre regard de professionnel

Nous chiffrons la structure, les communs et la mise aux normes.

Offre écrite sous 72 h

Chiffrée et argumentée, conditions posées noir sur blanc.

Vous décidez, sans pression de notre part

Notre offre est un point de repère, pas un ultimatum.

Signature sécurisée

Le notaire orchestre la vente, baux et fonds transférés.

( 05 — Vos questions )

Les questions que se posent les propriétaires bailleurs

Que deviennent mes locataires ?

Nous commençons par échanger avec eux et prendre en compte leurs souhaits : pour certains, la vente est l'occasion de partir vers un logement plus adapté ; pour d'autres — cela arrive — celle d'acheter l'appartement qu'ils occupent. À défaut, les baux en cours sont transférés avec la vente et intégralement respectés : c'est la loi, et c'est aussi notre intérêt d'acquéreur — le lot pouvant alors être revendu loué à un investisseur, sans changement pour l'occupant.

Certains logements sont en DPE F ou G. C'est rédhibitoire ?

Non — c'est même un cas fréquent dans nos acquisitions. La rénovation énergétique fait partie de notre métier ; elle est intégrée à notre chiffrage, pas ajoutée en pénalité de dernière minute.

J'ai un contentieux de charges ou un impayé locatif en cours. Peut-on vendre ?

Oui, ces situations s'organisent juridiquement dans l'acte. Nous les étudions avec le notaire — décrivez-nous simplement la situation telle qu'elle est.

Que se passe-t-il si je refuse votre offre ?

Rien. Notre offre a une durée de validité, comme toute offre d'achat, mais un refus ne ferme aucune porte : si la situation évolue, elle peut être réétudiée.

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Vendre un immeuble, loué ou vacant, sans parcours du combattant.