Qui peut acheter votre bien ? Les 4 acheteurs possibles
Le particulier — même bricoleur, même artisan — achète un projet de vie et finance à crédit. Trop gros, trop de travaux : la banque ne peut pas se sécuriser sur la valeur du bien en l'état — sa logique est simple : si l'emprunteur ne paie plus, elle doit pouvoir revendre le bien au montant du prêt accordé. Et la réglementation énergétique resserre encore l'étau : sur un bien classé E, F ou G, les banques durcissent l'apport et le taux d'endettement admis, quand elles ne refusent pas le dossier. Le financement ne suit pas, la vente non plus.
L'investisseur gère des travaux « intérieurs », de second œuvre : rafraîchir, diviser un appartement, optimiser des surfaces. Votre bien demande des viabilisations, un assainissement à revoir, du terrassement, des divisions parcellaires et un parcours administratif et urbanistique pointu. Ce n'est pas son terrain de jeu.
Le promoteur ne regarde que le foncier. Il ne se positionne que si le terrain permet de construire — du collectif, un lotissement de maisons individuelles ou jumelées. Il achète alors au prix du terrain, sans tenir aucun compte du bâti existant : votre corps de ferme, vos murs, votre histoire valent zéro dans son calcul, puisqu'il démolit.
Le marchand de biens — c'est ici que nous faisons sens. Nous tenons compte de l'existant. Notre valeur ajoutée : conserver au maximum le bâti, l'adapter aux normes et aux exigences d'aujourd'hui et le transformer pour répondre aux besoins réels des acquéreurs du marché local. Nous payons pour ce qui existe et pour ce qu'on peut en faire. C'est ce double regard qui fait notre offre — et votre prix.
À Mamirolle, Mme T. vendait un ancien corps de ferme : deux parties d'habitation, un atelier, une grange, une petite bâtisse et plusieurs centaines de m² de terrain constructible à développer. Les particuliers ont défilé — aucune banque n'a suivi. Les investisseurs ont reculé devant les viabilisations et les démarches. Le promoteur n'aurait payé que le foncier, en rayant le bâti de l'équation. Nous avons acheté l'ensemble en tenant compte de tout : les bâtiments à transformer, le terrain à valoriser, les contraintes à lever. Une offre écrite, un prix ferme, une vente signée.
Votre parcours, étape par étape
Vous nous décrivez l'ensemble
Bâtiments, terrain, état général, contraintes connues.
Une visite avec notre regard de professionnel
Nous chiffrons le bâti et le potentiel du terrain, ensemble.
Offre écrite sous 72 h
Détaillée ligne par ligne : bâti et terrain valorisés séparément.
Vous décidez, sans pression de notre part
Notre offre est un point de repère, pas un ultimatum.
Signature sécurisée
Le notaire orchestre la vente, conditions posées noir sur blanc.