Ce que nous apportons
Le rachat du lot, avec un règlement des charges dues qui peut s'organiser directement dans l'acte de vente, sous le contrôle du notaire. Une procédure judiciaire évitée ou stoppée, moins de charge de travail pour vous et une copropriété qui retrouve un copropriétaire solvable — souvent un lot rénové à la clé, qui revalorise l'immeuble entier. Nous intervenons aussi bien à l'initiative du copropriétaire en difficulté qu'à la vôtre, quand un lot pèse sur toute la copropriété.
Cas typiques
Lot en impayés chronique, procédure sur le point d'être engagée · lot appartenant à une succession bloquée qui n'avance pas · copropriétaire en difficulté qui cherche une issue digne · gestion locative : bailleur épuisé par un bien dégradé ou un contentieux, que vous pouvez nous orienter.
Cas réel — une succession bloquée depuis plus de dix ans
Dans une copropriété où nous sommes nous-mêmes copropriétaires, un appartement était resté vide depuis plus de dix ans : une succession bloquée, jamais réglée. Sans chauffage pendant de nombreux hivers, le logement — pourtant bien situé, à un étage intermédiaire d'un immeuble des années 70 plutôt bien conçu — se dégradait doucement. Les charges de copropriété n'étaient plus payées depuis longtemps, et une procédure était en cours contre la succession.
Nous avons pris contact avec le syndic pour comprendre la situation, puis obtenu les coordonnées du notaire en charge du dossier. Nous lui avons posé la question directement : un acquéreur positionné maintenant pourrait-il représenter une opportunité pour débloquer la succession ? La réponse a été oui. Une seule visite a suffi pour confirmer notre intérêt, et nous nous positionnons aujourd'hui comme acquéreurs de ce lot — une solution qui permettrait à la copropriété de sortir des impayés et de retrouver une situation stable et à la succession de se régler enfin.
Ce cas illustre un point que beaucoup de copropriétaires ignorent : une procédure en cours dans l'immeuble n'est pas seulement un problème pour le lot concerné. Si vous êtes vous-même copropriétaire et que vous voulez vendre, cette procédure doit être portée à la connaissance de votre acquéreur — c'est une obligation. Beaucoup d'acheteurs, en la découvrant, prennent peur et se retirent, même si leur propre lot n'a rien à voir avec le contentieux. Un impayé isolé peut ainsi bloquer des ventes dans tout l'immeuble, bien au-delà du lot défaillant.
Quand une procédure judiciaire est déjà engagée
Mise en demeure restée sans effet, procédure accélérée de la loi ELAN, saisine du tribunal judiciaire : les outils de recouvrement à votre disposition sont nombreux, mais chacun prend du temps, mobilise le conseil syndical et pèse sur la trésorerie de la copropriété pendant toute sa durée — parfois plusieurs années, avec un risque de prescription au bout de cinq ans si le dossier traîne. Une vente amiable du lot, à n'importe quel stade de la procédure, permet souvent d'arriver au même résultat plus vite : le recouvrement des sommes dues, sans attendre l'issue d'une saisie immobilière.