Vendre mon bien · Bien hérité, succession

Vendre un bien hérité : une offre d'achat écrite sous 72 heures.

BONAPPART, marchand de biens et promoteur rénovateur à Besançon, achète en direct les biens hérités de Franche-Comté — maisons avec travaux, immeubles, successions complexes — dans l'état où ils sont et remet aux héritiers une offre d'achat écrite et argumentée sous 72 heures.

Hériter d'un bien immobilier devrait être une bonne nouvelle. Dans les faits, c'est souvent une charge : une maison pleine de travaux, un immeuble vieillissant, des frais qui courent, des décisions à prendre à plusieurs — parfois à des centaines de kilomètres. Nous achetons ces biens, en direct et dans l'état où ils sont.

Recevoir mon offre sous 72h
( 01 — Votre situation )

Ce que vous vivez peut-être

Les travaux font fuir les acheteurs. Toiture, électricité, chauffage, isolation : les visiteurs additionnent les devis et négocient brutalement — quand ils reviennent. La distance complique tout. Vous vivez ailleurs, chaque visite, chaque relevé de compteur, chaque rendez-vous devient une expédition. Il faut être d'accord à plusieurs. Frères, sœurs, parfois plusieurs générations : chacun a son avis sur le prix, le calendrier, l'agence. Pendant ce temps, la taxe foncière, l'assurance et l'entretien continuent de tomber.

( 02 — Notre réponse )

Ce que nous proposons

Nous achetons le bien en l'état : aucun débarras à faire, pas de travaux à engager, aucun diagnostic à piloter seul — nous nous en chargeons avec nos partenaires. Une seule visite de notre part, une offre d'achat écrite et argumentée sous 72 heures, que vous pouvez partager telle quelle avec les autres héritiers et votre notaire. Un prix ferme, une signature orchestrée par les notaires — celui de la succession et le nôtre. Et à tout moment : vous restez libres de refuser.

Visite d'un bien hérité par BONAPPART à Pugey, Franche-Comté

Comment ça se passe avec le notaire. Nous travaillons en coordination avec le notaire chargé de la succession, aux côtés de notre propre notaire : ensemble, ils sécurisent la vente, vérifient les droits de chacun et répartissent les fonds. Notre offre écrite leur donne une base claire et datée — utile aussi pour objectiver la valeur du bien entre héritiers.

( 03 — Cas réel )
Cas réel · M. B., à Baume-les-Dames
Immeuble hérité au centre-ville de Baume-les-Dames, avant reprise par BONAPPART

M. B. hérite avec sa sœur d'un immeuble en plein cœur du centre-ville de Baume-les-Dames, resté à l'abandon pendant de longues années — son père voulait le rénover au fur et à mesure, puis le temps a passé, les soucis de santé sont arrivés. Plusieurs mois de commercialisation en agence, sans résultat : l'annonce s'adressait à tout le monde, donc à personne. Quelques curieux, des bricoleurs — mais un immeuble de centre ancien, avec des contraintes urbanistiques fortes et des démarches administratives pointues, ne s'achète pas sur un coup de cœur. C'est en cherchant qui pouvait réellement s'occuper de ce type de bien que M. B. nous a trouvés. Nous avons étudié, remis une offre écrite et repris l'immeuble avec ses contraintes — c'est notre métier.

( 04 — Votre parcours )

Votre parcours, étape par étape

1

Vous nous décrivez la situation

Par téléphone ou formulaire : le bien, son état, le nombre d'héritiers, où vous en êtes de la succession.

2

Une seule visite

Nous nous déplaçons une fois, avec notre regard de professionnel ; personne ne défile chez vous.

3

Offre écrite sous 72 h

Chiffrée, argumentée, que chaque héritier peut lire et soumettre à son conseil.

4

Vous décidez, à votre rythme

Entre vous et avec les notaires, sans pression de notre part ; et si notre offre arrive à échéance, elle peut être réétudiée.

5

Signature et fonds répartis

Les notaires orchestrent l'acte et la répartition entre héritiers. Vous tournez la page.

Nous n'oublions jamais que « tourner la page » n'a rien d'anodin — un héritage porte aussi des souvenirs, parfois un deuil. Nous restons des professionnels rigoureux, mais nous avançons à votre rythme, avec l'écoute et la discrétion que mérite votre situation.

( 05 — Vos questions )

Les questions que se posent les héritiers

Faut-il que tous les héritiers soient d'accord ?
Oui, la vente d'un bien en succession requiert l'accord des indivisaires. Notre offre écrite sert souvent de base de discussion : un prix ferme et daté est plus simple à trancher qu'une estimation théorique. Si la situation est bloquée, consultez notre page dédiée à l'indivision.
Le bien est plein de meubles et d'affaires. C'est un problème ?
Non. Nous achetons en l'état, débarras compris. C'est l'un des soulagements les plus fréquemment cités par les familles avec qui nous travaillons.
Devons-nous faire des travaux ou des diagnostics avant de vous contacter ?
Aucun. Les diagnostics obligatoires sont nécessaires pour la vente, mais nous pouvons organiser leur réalisation avec nos diagnostiqueurs partenaires.
Que se passe-t-il si je refuse votre offre ?
Rien — et c'est important pour nous. Notre offre comporte, comme toute offre d'achat, une durée de validité, mais son échéance n'est pas un couperet : un refus ou une date passée, ne ferme aucune porte. Prenez le temps de consulter, de comparer, de tester le marché. Si vous le souhaitez, nous restons en contact et nous suivons votre situation dans la durée. Beaucoup de nos acquisitions se signent plusieurs mois après un premier échange — parce que la confiance s'installe, et parce que le marché a parlé entre-temps.
Votre prix sera-t-il inférieur au « prix du marché » ?
Parlons franchement : tout dépend de ce qu'on appelle « prix du marché ». Le prix affiché d'une annonce n'est pas le prix que touche le vendeur. Entre les mois de commercialisation, les baisses successives, la négociation des acheteurs après les diagnostics et les charges qui continuent de courir pendant tout ce temps (taxe foncière, assurance, entretien, chauffage), l'écart avec l'affichage initial est souvent considérable. Notre offre, elle, est détaillée ligne par ligne — travaux réels chiffrés, délais, risques que nous prenons à votre place — et elle vous donne un montant et une date. Vous comparez alors deux choses différentes : un prix espéré dans un délai inconnu et un résultat connu à date connue. Nous vous aidons à faire cette comparaison chiffres en main — et vous décidez.
Peut-on vendre avant que la succession soit entièrement réglée ?
Dans la plupart des cas, la vente peut s'organiser dès que les héritiers sont établis — c'est le notaire de la succession qui fixe ce qui est possible et quand. Notre rôle : être prêts, avec une offre écrite, au moment où le feu vert arrive, pour ne pas ajouter des mois d'attente aux délais de la succession.
Nous vivons loin du bien — comment cela se passe-t-il concrètement ?
Vous n'avez pas besoin d'être sur place. Une seule visite de notre part, des échanges par téléphone et email et une signature qui peut se faire à distance ou par procuration via les notaires. C'est l'un des cas que nous gérons le plus souvent.
Qui paie les frais de la vente ?
Les frais d'acte notarié sont à la charge de l'acquéreur — donc de nous. Et en nous vendant en direct, il n'y a pas de frais d'agence. Si un professionnel est déjà impliqué dans la vente (agent immobilier), la charge de ses honoraires dépend du mandat de vente signé avec lui — charge vendeur ou charge acquéreur : vérifiez votre mandat, et nous en tenons compte dans notre offre. Ce que dit notre offre est ce que se répartissent les héritiers, avant la fiscalité éventuelle de la succession.
Y a-t-il un impôt à payer sur la vente d'un bien hérité ?
Cela dépend de la valeur déclarée dans la succession et du prix de vente : c'est une question pour le notaire, qui calcule précisément votre situation. Notre offre écrite lui donne une base concrète pour le faire — avant que vous vous engagiez.
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