Ce que vous vivez peut-être
Vous n'arrivez plus à suivre. Les appels de charges s'accumulent, les courriers du syndic se durcissent, et chaque trimestre creuse un peu plus l'écart. Ce n'est pas une faute : c'est une situation — et elle se traite. Vous subissez l'impayé d'un autre. Un lot ne paie plus, comme une succession bloquée, et c'est toute la copropriété qui compense : trésorerie à sec, travaux reportés, tensions en assemblée. La procédure menace — et elle touche tout le monde. Mise en demeure, avocat, saisie : une mécanique longue et coûteuse pour tous. Et pendant qu'elle court, elle pèse sur chaque lot de l'immeuble : un copropriétaire qui veut vendre doit en informer son acquéreur — une procédure en cours dans la copropriété, ça se déclare, et ça refroidit les acheteurs. L'impayé d'un seul devient le problème de tous.
Ce que nous proposons
Nous étudions le rachat du lot et remettons une offre d'achat écrite, chiffrée et argumentée sous 72 heures. Notre conviction, vérifiée dossier après dossier : ces situations se résolvent, et tout le monde peut en sortir par le haut — le syndic retrouve ses fonds, la copropriété respire, le vendeur repart sur une situation assainie, et l'immeuble accueille un copropriétaire professionnel et solvable, avec souvent un lot rénové à la clé qui le revalorise. Le règlement des charges dues peut s'organiser directement dans l'acte de vente, sous le contrôle du notaire — c'est lui qui orchestre, dossier par dossier. Nous sommes là pour ça : transformer une impasse qui dure en une signature qui libère.
Syndic ou administrateur de biens ? Avant de lancer une procédure — ou pendant — parlez-nous du dossier : il existe souvent une sortie amiable qui satisfait tout le monde. → Voir la page syndics
Cas réel — une succession bloquée depuis plus de dix ans
Dans une copropriété où nous sommes nous-mêmes copropriétaires, un appartement était resté vide depuis plus de dix ans : une succession bloquée, jamais réglée. Sans chauffage pendant de nombreux hivers, le logement — pourtant bien situé, à un étage intermédiaire d'un immeuble des années 70 plutôt bien conçu — se dégradait doucement. Les charges de copropriété n'étaient plus payées depuis longtemps, et une procédure était en cours contre la succession.
Nous avons pris contact avec le syndic pour comprendre la situation, puis obtenu les coordonnées du notaire en charge du dossier. Nous lui avons posé la question directement : un acquéreur positionné maintenant pourrait-il représenter une opportunité pour débloquer la succession ? La réponse a été oui. Une seule visite a suffi pour confirmer notre intérêt, et nous nous positionnons aujourd'hui comme acquéreurs de ce lot — une solution qui permettrait à la copropriété de sortir des impayés et de retrouver une situation stable et à la succession de se régler enfin.
Ce cas illustre un point que beaucoup de copropriétaires ignorent : une procédure en cours dans l'immeuble n'est pas seulement un problème pour le lot concerné. Si vous êtes vous-même copropriétaire et que vous voulez vendre, cette procédure doit être portée à la connaissance de votre acquéreur — c'est une obligation. Beaucoup d'acheteurs, en la découvrant, prennent peur et se retirent, même si leur propre lot n'a rien à voir avec le contentieux. Un impayé isolé peut ainsi bloquer des ventes dans tout l'immeuble, bien au-delà du lot défaillant.
Votre parcours, étape par étape
Vous nous décrivez la situation
Le lot, le montant approximatif des impayés, où en est la procédure s'il y en a une. En toute confidentialité.
Nous échangeons avec les bons interlocuteurs
Avec votre accord : syndic, notaire, conseil — chacun garde son rôle.
Offre écrite sous 72 h
Chiffrée, argumentée, tenant compte des charges à solder.
Vous décidez, entouré
Avec votre notaire ou votre conseil ; notre offre est un point de repère, pas une pression de plus.
Signature et situation soldée
Chez le notaire, qui organise le règlement des charges dues dans le cadre de l'acte ; le solde vous revient. La page se tourne — proprement.