Contexte
En plein centre-ville de Montbéliard, un immeuble mixte : un local commercial loué à une grande enseigne sur deux étages et trois étages de plateaux bruts déclarés en local — inoccupés, sans vocation d'habitation.
Ce dossier nous a été adressé par un agent immobilier partenaire. Il avait identifié un immeuble solide sur le fond, mais hors du parcours d'achat classique : trop volumineux et trop technique pour un investisseur isolé, qui cherche un bien lisible et vite rentabilisé — pas un ensemble à restructurer dans sa totalité. Ce type de bien a besoin d'un acquéreur capable d'en reprendre la globalité, structure comprise, et de lui redonner une utilité cohérente : exactement notre terrain de jeu en tant que marchand de biens, avec l'ambition de réinstaller une vraie dynamique dans ce bâtiment de centre-ville.
Sécuriser un immeuble inséré dans son environnement
Le bâtiment s'insère entre deux immeubles anciens mitoyens : une analyse, une étude et une vérification de la division en volumes existante, préalables indispensables avant tout engagement sur le dossier.
Résultat
Le local commercial reste loué sur ses deux étages et une requalification en habitation prend forme sur les trois étages de plateaux bruts : changement de destination obtenu, viabilisations et huisseries traitées sous contrainte ABF, copropriété créée avec un géomètre et un architecte 3D.
Une revente à la découpe se dessine, pensée pour le marché local : quelques petites surfaces pour répondre à la demande de centre-ville et surtout des T3 et T4 pour les familles et les familles monoparentales du secteur — la tension la plus forte du marché local.